Menu
מי מאיתנו חשב בשנת 2015 שבעוד חמש שנים נעבור את אחת השנים הקשות ביותר, תחת מגבלות קפדניות, עם מגבלות על תנועה חופשית של אנשים עם מסכות? כנראה אף אחד. מצד שני, מי שקנה דירה בשנת 2015 עם הרעיון שירוויחו עליה כסף לא טעה…..
זה יהיה קצת מוגזם לומר שאי אפשר לקנות דירה, לא משנה איפה קנית אותה באיזו עיר אזורית. מחירי הדירות בצ’כיה עולים בכל האזורים, וכבר לא המקרה שמחירי הדירות צומחים הכי מהר בפראג. באופן כללי, מחירי הדירות צמחו הכי מהר בין השנים 2015-2020 בליברץ, שם הם עלו בכמעט 100%. מנגד, מחירי הדירות עלו הכי פחות בקרלובי וארי, שם המחירים זינקו בכ- “14% בלבד” בחמש שנים.
אם נסתכל על התפתחות מחירי הדירות מנקודת מבט של עשר השנים האחרונות, הרי שעל פי נתוני משרד הסטטיסטיקה הצ’כי, העוקב אחר מדד מחירי ההצעה של הדירות, נגלה כי מאז שנת 2010 מחירי ההצעה של הדירות בצ’כיה עלו ב -68.9%. בפראג מחירי הדירות עלו ב -87% באותה תקופה. אם נתעלם מפראג, שמסלפת מעט את הסטטיסטיקה, ממדד מחירי ההצעה של דירות בצ’כיה, מתברר כי המחירים השטוחים בצ’כיה ללא פראג עלו בכ- 50.8%.
אם נסתכל על התפתחות מחירי הדירות מנקודת מבט של עשר השנים האחרונות, הרי שעל פי נתוני משרד הסטטיסטיקה הצ’כי, העוקב אחר מדד מחירי ההצעה של הדירות, נגלה כי מאז שנת 2010 מחירי ההצעה של הדירות בצ’כיה עלו ב -68.9%. בפראג מחירי הדירות עלו ב -87% באותה תקופה. אם נתעלם מפראג, שמסלפת מעט את הסטטיסטיקה, ממדד מחירי ההצעה של דירות בצ’כיה, מתברר כי המחירים השטוחים בצ’כיה ללא פראג עלו בכ- 50.8%.
אם נסתכל על התפתחות מחירי הדירות מנקודת מבט של עשר השנים האחרונות, הרי שעל פי נתוני משרד הסטטיסטיקה הצ’כי, העוקב אחר מדד מחירי ההצעה של הדירות, נגלה כי מאז שנת 2010 מחירי ההצעה של הדירות בצ’כיה עלו ב -68.9%. בפראג מחירי הדירות עלו ב -87% באותה תקופה. אם נתעלם מפראג, שמסלפת מעט את הסטטיסטיקה, ממדד מחירי ההצעה של דירות בצ’כיה, מתברר כי המחירים השטוחים בצ’כיה ללא פראג עלו בכ- 50.8%.
שרת Finsider, בשיתוף חברת האנליזה Comsense analytics, מייצר מדי חודש נתונים סטטיסטיים על מחיר ההצעה של דירות מפורטלים נדל”ניים. הנתונים הבאים נובעים גם מנתונים אלה. לשם השלמה הסטטיסטיקה מחולקת לדירות בבתים טרומיים לדירות בבניינים חדשים כך שאין עיוות של מחירי הדירות.
העלייה הגבוהה ביותר במחירי הדירות בבתים טרומיים התרחשה בשנת 2020 באוסטי נאד לבם, שם המחירים במונחים מוחלטים הם עדיין הנמוכים ביותר בהשוואה הארצית, אולם המחירים צומחים במהירות הגבוהה ביותר. בעוד שבינואר באוסטי נאד לבם ניתן היה לרכוש דירה בגוש דירות בכ- 17 אלף. CZK / m 2 , בדצמבר המחיר היה בסביבות 26 אלף בממוצע. CZK / מ ‘ 2 . עם זאת, אוסטי נאד לאבם היא גם עיר שבה שטוחים ניתן לרכוש במחיר זול מאוד, במחיר הנמוך ביותר נמצא למטר 2 הוא CZK 4500. כמובן שזו דירה לפני reconstruction מלא.
להפך, הצמיחה הקטנה ביותר במחירי הדירות Panelak התרחשה בקרלובי וארי, שם המחירים השטוחים עלו ב 3.08% בלבד תוך 12 חודשים. את הדירה היקרה ביותר בבית פאנל ניתן לרכוש, למעט בפראג, בברנו, שם דירת הפאנל היקרה ביותר לאחר reconstruction מלא היא סביב 87 אלף. CZK / מ ‘ 2
השוק המשני לדירות בבתים טרומיים סובל בשנים האחרונות עלייה משמעותית במחירים השטוחים. בכמה ערים אזוריות, מחירי הדירות בבתים טרומיים עולים אפילו מהר יותר מהדירות בשוק הראשוני. דירות לפני reconstruction מלא, עם הליבות המקוריות, נמכרות בכמה ערים אזוריות רק בשבריר נמוך יותר מדירות בבניינים חדשים. תופעה זו נובעת בעיקר מכך שבניית דירות חדשות פחתה והוארך תהליך התרי הבניה. המשמעות היא שבערים בהן בניית פיתוח כמעט ואינה קיימת, ראו אוסטי נאד לבם, דירות בשוק המשני גדלות גם בגלל ביקוש מוגבר לדיור.
ברמה הלאומית, למעט פראג, עלו מחירי הדירות בבתים טרומיים בשנה האחרונה ב -13.69%.
כפי שניתן לראות בתרשים לעיל, בהשוואה לשנת 2010 הונפקו פחות היתרי בנייה לבניית דיור בכל אזור בשנת 2020 (נתונים בסוף אוקטובר 2020). מספר היתרי הבנייה שהונפקו ירד הכי הרבה בפראג, שם נכון לאוקטובר 2020 הונפקו 66.66% פחות היתרי בנייה מאשר באוקטובר 2010.
לעומת זאת, מחירי הדירות בבניינים חדשים עלו ברמה הלאומית בשנת 2020 ב- 8.76%. העלייה המשמעותית ביותר נרשמה בליברץ, שם המחירים עלו ב -77% מדהימים. עם זאת, יש להדגיש כאן כי בליברץ חלה ירידה בדירות המוצעות בכ- 80%. זה מעיד על הביקוש הגובר לדיור בשילוב עם מכירה מהירה של דירות, מה שמעלה את מחירי הדירות.
מנגד, בקרלובי וארי, שם נמצאים כעת בבנייה של 5 פרויקטים לפיתוח, מחירי הדירות בבניינים חדשים צנחו מעט, ב -8.95%. כרגע אין פרויקט פיתוח פעיל באוסטי נאד לבם.
השוואת מחירי הדירות בבניינים חדשים בשנת 2020:
בתוך צ’כיה ניתן לקבוע כי דירות בבתים טרומיים נמכרות בזול בכ- 33% בהשוואה לבניינים חדשים, אולם בשנת 2019 הפרש המחירים היה יותר מ- 42%.
פראג בדרך כלל סובלת מבניה נמוכה. למרות העובדה שיש כיום יותר מ 200 פרויקטים לפיתוח פעיל בפראג, נראה שזה לא מספיק בכדי לכסות את הביקוש. לרוב הפרויקטים הללו מתוכננים אישורים גם לשנים 2022 ו- 2023. אם כרגע ברצונכם לרכוש דירה בפרויקט פיתוח ולגר בעצם באופן מיידי, עומדת בפניכם בחירה מספר קטן מאוד של דירות. מתוך המספר הכולל של 3,894 דירות פנויות, רק 6% מהדירות מוכנות כיום לאכלוס לאחר האישור.
מחירי הדירות בבתים טרומיים בפראג 8 עלו ביותר, שם עלו המחירים ב -14.76% מתחילת השנה. לעומת זאת, במרכז העיר ובפראג 7, מבנים טרומיים כמעט אינם קיימים. בפראג כולה עלו מחירי הדירות הטרומיות ב -10.28%. הדבר נובע בעיקר מכך שהמחירים הממוצעים בבניינים חדשים, שכמעט נמצאים כמעט בפראג כולה, עולים על 110,000 CZK למ”ר, וזה כבר לא גבול נסבל עבור רבים מתושבי פראג, ולכן הביקוש לדירות בשוק המשני גדל. .
כרגע ישנן כ -3,894 דירות פנויות למכירה בפראג, ביותר מ- 200 פרויקטים של פיתוח. למגפת ה- COVID 19 לא הייתה השפעה רבה על מכירות הדירות. בסוף נובמבר נמכרו בפראג רק 200 דירות פחות מאשר בשנת 2019. נראה כי אפילו היזמים לא חוששים מהמגפה והשנה הם השיקו יותר מ -1,500 דירות חדשות בפרויקטים חדשים או בשלבים הבאים של פרויקטים. למרות זאת, מכירת פרויקטים של פיתוח בשטחה של פראג היא ברמה של 78.59%.
מחירי הדירות בבתים טרומיים בפראג 8 עלו ביותר, שם עלו המחירים ב -14.76% מתחילת השנה. לעומת זאת, במרכז העיר ובפראג 7, מבנים טרומיים כמעט אינם קיימים. בפראג כולה עלו מחירי הדירות הטרומיות ב -10.28%. הדבר נובע בעיקר מכך שהמחירים הממוצעים בבניינים חדשים, שכמעט נמצאים כמעט בפראג כולה, עולים על 110,000 CZK למ”ר, וזה כבר לא גבול נסבל עבור רבים מתושבי פראג, ולכן הביקוש לדירות בשוק המשני גדל. .
מחיר ממוצע של דירה בבניין חדש בפראג טיפס לרמה של 115 אלף בתחילת דצמבר. CZK למ”ר. לשם השוואה, בנובמבר 2019 המחיר הממוצע למטר רבוע בפראג בבניין חדש היה ברמה של 108 אלף כתרים.
מי שקנה דירה עם חזון של הערכת הון לפני כמה שנים בהחלט לא השתגע. עם זאת, המחירים הנוכחיים באזורים מסוימים כבר מגיעים לרמות שאינן קיימות לטווח הארוך, במיוחד בהקשר למשבר הכלכלי הממשמש ובא שנגרם על ידי COVID 19. עליית מחירי הדיור נתמכת בביקוש גבוה, בנייה נמוכה, ריביות נמוכות וגישה קלה יחסית למימון. מחירי הדירות יגיעו בקרוב למצב בו מעמד הביניים כבר לא יוכל לקנות דירה בגודל ממוצע בעירם.