תנודה בשוק הדיור בפראג: מחסור בדירות משפחתיות מצמצם את פער המחירים מול דירות קטנות

שינוי מבני מתחולל בשוק הנדל״ן למגורים בפראג. כתוצאה ממחסור מתמשך בפרויקטים המיועדים למשפחות, המחיר למטר רבוע של דירות גדולות מתקרב במהירות לזה של יחידות קטנות המיועדות להשקעה, מקטע שבאופן מסורתי החזיק בשווי הגבוה ביותר למטר.

נתוני מפתח בשוק

צמצום פער המחירים: ההפרש במחיר למטר רבוע בין הדירות המשפחתיות הגדולות ביותר לבין דירות סטודיו ירד מ־15% לפני עשור ל־9.9% בלבד כיום.

מחירי דירות סטודיו: דירת סטודיו מקבלן עומדת כיום על ממוצע של 203,245 קרונה צ׳כית למ״ר.

מחירי דירות 5 חדרים (5+kk): דירות 5 חדרים גדולות עומדות כעת על ממוצע של 184,866 קרונה צ׳כית למ״ר.

ממוצע השוק הכללי: מחירי המבוקש לדירות חדשות בפראג הגיעו ל־182,000 קרונה צ׳כית למ״ר (כולל מע״מ), המהווים עלייה של 8.2% משנה לשנה.

ירידה בהיצע הדירות הגדולות

בשנים האחרונות מעדיפים יזמים לבנות בעיקר נכסים קטנים. מכיוון שדירות קטנות נמכרות מהר יותר ומתאימות לביקוש מצד משקיעים, היצע הדירות המשפחתיות (4+kk ומעלה) הצטמצם. ככל שהזמינות פוחתת, המחסור מעלה את השווי למטר רבוע של נכסים מרובי חדרים.

תחרות גוברת על דירות למגורים

בעוד פרויקטים חדשים ממשיכים להתמקד בביקוש של משקיעים לדירות קטנות, ההיצע של דירות משפחתיות מרובות חדרים נותר מצומצם באופן כרוני. כתוצאה מכך, משפחות המחפשות דירה מקבלן מתמודדות עם תחרות עזה על מספר מצומצם של דירות, מה שהופך את הדירות הגדולות לאחד המקטעים הנדירים ביותר בעיר.

הגורמים לעליית המחירים

עליית המחירים הכללית במגזר הבנייה החדשה ממשיכה להיות מושפעת ממגבלות מבניות, ובהן הליכי רישוי ממושכים ומורכבים, היצע מוגבל של פרויקטים חדשים הנכנסים לשוק, עליית עלויות הבנייה ומחסור בכושר ביצוע של חברות הבנייה.

שינוי בהתנהגות הרוכשים

למרות עליית המחירים המתמשכת בפרויקטים חדשים, נראים סימנים לזהירות גוברת מצד הקונים. קונים פוטנציאליים מקדישים זמן רב יותר לבחינת עסקאות, וחלקם בוחרים לדחות החלטות בעקבות המחירים הגבוהים.