Сдвиг на рынке жилья Праги: дефицит семейных квартир сокращает разрыв в цене с малыми лотами

На рынке жилой недвижимости Праги разворачивается структурный сдвиг. Из-за давнего дефицита проектов семейного формата цена за квадратный метр больших квартир быстро приближается к цене маленьких инвестиционных лотов — сегмента, который традиционно ценился выше всего в расчёте на единицу площади.

Главное по рынку

Сокращение разрыва в цене: разница в стоимости квадратного метра между самыми большими семейными квартирами и студиями упала с 15 процентов десять лет назад до всего 9,9 процента сегодня.

Цены на студии: студии в новостройках в среднем 203 245 крон за м².

Цены на квартиры 5+kk: большие квартиры 5+kk сейчас в среднем 184 866 крон за м².

Среднее по рынку: запрашиваемые цены на новые квартиры в Праге достигли 182 000 крон за м² (с НДС), что на 8,2 процента выше, чем годом ранее.

Сокращение предложения больших квартир

В последние годы застройщики всё чаще делают ставку на маленькие объекты. Поскольку малые лоты продаются быстрее и хорошо совпадают со спросом инвесторов, объём строительства жилья семейного формата (4+kk и больше) сократился. По мере того как предложение уменьшается, дефицит толкает цену за квадратный метр больших многокомнатных квартир вверх.

Рост конкуренции за семейное жильё

Пока новые проекты продолжают обслуживать спрос инвесторов на малые лоты, предложение многокомнатных семейных квартир остаётся хронически ограниченным. В результате семьи, ищущие жильё в новостройках, сталкиваются с жёсткой конкуренцией за тающий пул предложений, а большие квартиры превращаются в одну из самых дефицитных категорий недвижимости в городе.

Что двигает рост цен

Общий рост цен в сегменте новостроек по-прежнему подпитывают структурные ограничения: долгие и сложные процедуры согласования, ограниченный объём новых проектов, растущие строительные расходы и дефицит мощностей в строительной отрасли.

Меняющееся поведение покупателей

Несмотря на устойчивый рост цен на новостройки, динамика рынка показывает признаки растущей осторожности покупателей. Потенциальные покупатели дольше оценивают сделки, и всё большее их число предпочитает отложить решение на фоне высоких цен.