מדוע פראג הפכה לאחת הערים היפות, והיקרות ביותר למגורים באירופה?

לפי דו"ח Property Index החדש של פירמת Deloitte, שוק הנדל״ן בפראג רושם שיא חדש.

נתון זה מציב את פראג כעיר השנייה הכי פחות נגישה לרכישת דירה באירופה, מיד אחרי ולורה (אלבניה) ולפני אתונה.

מבחינת המחיר למטר, צ׳כיה ניצבת במקום השני באירופה (אחרי לוקסמבורג) עם ממוצע ארצי של כ־132,000 קרונות למ״ר.

הסיבות המרכזיות לפער הן היצע נמוך בשל בנייה איטית, ביקושים קשיחים, ומגבלות המשכנתא של הבנק המרכזי (LTV של עד 80%, ועד 90% לצעירים מתחת לגיל 36) הדורשות הון עצמי רב.

כמו כן, ב־Deloitte מצביעים על כך שהתייקרות הרכישה מגבירה את הלחץ על שוק השכירות, שבו שכר הדירה הממוצע בפראג עומד כעת על כ־470 קרונות למ״ר בחודש (כ־32,900 קרונות בחודש לדירת 70 מ״ר).

כוח הקנייה השתנה, אבל הביקוש חזק מתמיד

למרות השחיקה בכוח הקנייה המקומי, השוק בפראג רחוק מלהאט. את הביקושים הגבוהים מובילים כמה מנועים מרכזיים:

• צעירים מקומיים: זוגות ורוכשים צעירים שמנצלים את מימון היתר (עד 90%) כדי להיכנס לשוק לפני שהמחירים ירחיקו עוד.
• מהגרי עבודה ורילוקיישן: אנשי מקצוע המגלים את היתרונות הכלכליים של פראג, שילוב אטרקטיבי של הכנסה יפה, מיסוי נוח ואיכות חיים גבוהה ביחס למערב אירופה.
• תושבים אמידים ממזרח ומערב אירופה: משקיעים וקונים בעלי הון המחפשים אי יציבות כלכלי ונדל״ני במרכז אירופה.

כוחות אלו משמרים יחס בעלות־שכירות חזק במיוחד בנכסים, כאשר 78% מהשוק נוטה לרכישה לעומת 22% בלבד לשכירות.

הביקוש לדירות קטנות בשיא: הנתונים מהשטח

לצד מגמת הרכישה, הביקוש לדירות קטנות, דירות סטודיו ודירות שני חדרים (חדר שינה וסלון), נשאר גבוה בטירוף הן מצד שוכרים והן מצד משקיעים.

אצלנו בחברה אנחנו רואים את המגמה הזו מקרוב:

הנתון הזה מוכיח שגם כשהמחירים מטפסים, פראג נותרה אחד מהשווקים היציבים, החזקים והמבוקשים ביותר באירופה, כמגמה מתמשכת ב־20 השנים האחרונות.

נכתב ופורסם על ידי ערן לירון, בעלים (T2 Reality)